서울시가 압구정·여의도·목동 등을 토지거래허가구역으로 묶은 데 이어 조합원 지위 양도 규제를 오는 9월부터 시행키로 한 가운데 이들 규제로부터 빗겨난 노원구 집값이 거침없이 오르고 있다.
예비안전진단에 통과한 초기 재건축 단지들이 몰려있어 투자·투기 수요가 몰린다는 지적도 나오는 가운데 서울시의 입장에도 변화가 나타나고 있다. 한달전 "토지거래허가구역으로 검토할 단계가 아니다"라던 서울시는 "검토하고 있다"고 밝혔다.
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노원구 아파트값 상승률 12주 연속 서울서 가장 높아...신고가 거래도 '속출'
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2일 한국부동산원에 따르면 이번주 노원구 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.26% 올랐다. 주간 상승률로는 2018년 9월 둘째주 이후 146주 만에 최고 상승률이다. 노원구 아파트값 상승률은 12주 연속 서울에서 가장 높았다. 이 기간 누적상승률은 2.35%다.
신고가 실거래도 속출하고 있다. 노원구 상계주공 1단지 아파트 전용면적 71.9㎡는 지난달 21일 8억원에 거래돼 직전 고가인 지난해 11월 6억5500만원 보다 1억4500만원 올랐다.
같은 단지 58.1㎡은 지난달 7억5000만원에 실거래 돼 5월 신고가 6억9800만원 대비 5200만원 상승했다. 1년 전인 지난해 5월까지 이 아파트 같은 평형의 실거래 최고가는 4억9500만원이었고, 2018년 5월까지는 3억1900만원이 최고가였다. 3년만에 2배 넘게 뛴 셈이다.
상계주공 11단지의 79.1㎡도 지난달 1일 9억6300만원에 신고가 실거래됐다. 이는 직전 신고가인 지난해 10월 8억2000만원 대비 1억4300만원이 오른 가격이다.
상계주공 1단지와 11단지 아파트는 모두 예비안전진단을 통과한 노원구의 대표적인 재건축 단지들이다.
하계동, 공릉동 집값 상승도 본격화됐다는 평가도 나온다. 1년 전 7억원대에 거래되던 하계동 우성아파트 84.91㎡은 지난달 24일 11억원에 실거래됐다. 직전 고가(작년 12월 9억5700만원) 대비 1억4300만원 올랐다.
이 밖에도 지난달 월계동 미성, 공릉동 우방, 신성미소지움아파트 등에서 신고가가 속출했다.
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달라진 서울시, 한달전 "토지거래허가구역 검토 안해"에서 "추가 지정 검토 중"
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노원구 집값 상승세가 계속되면서 서울시의 입장에도 변화가 나타나고 있다. 서울시는 그동안 노원구 재건축 단지의 집값 움직임을 모니터링을 하고 있지만 "아직은 토지거래허가구역 지정을 검토할 상황은 아니다"라는 입장이었다.
하지만 이달 들어 서울시 관계자는 "노원구 집값 상승세가 이어져 국토부와 함께 예의주시하고 있는 상황"이라며 "토지거래허가구역을 추가로 지정하는 방법을 검토하고 있다"고 말했다. 다만 "아직 확정된 것은 아니고 규제를 추가하는 것은 신중할 필요가 있는 만큼 시장상황을 면밀히 검토해 필요하다고 판단될 경우 대응할 것"이라고 덧붙였다.
서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 "6억, 9억원 이상 등을 기준으로 규제를 하다보니 이를 벗어난 노원 지역에 상대적으로 투자수요가 몰리고 있다"며 "시장에 집값 안정이라는 시그널을 준다는 측면에서 서울시가 토지거래허가 구역을 시행할 것이라고 본다"고 말했다.
토지거래허가구역 지정에 신중해야 한다는 지적도 있다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "서울시가 앞서 압구정, 목동, 잠실 등에 토지거래허가 구역을 지정한 것은 집값 상승세에 더해 이들 단지가 갖는 심리적 상징성이 있기 때문"이라며 "무조건 토지거래허가 구역으로 묶는 것이 집 값을 잡는데 능사는 아니고, 오히려 또 다른 부작용을 낳을 수도 있는만큼 신중해야 할 것"이라고 말했다.
